Tahliye Taahhütnamesinin Geçerlilik Şartları

Tahliye taahhütnamesi, kiracının belirli bir tarihte kiralananı boşaltacağını yazılı olarak beyan ettiği bir belgedir. Türk Borçlar Kanunu'nun 352. maddesi uyarınca geçerli bir tahliye taahhüdü, kiraya verene hem icra yoluyla hem de dava yoluyla tahliye talep etme imkânı tanır; ancak taahhüdün geçerli sayılabilmesi için kanunda ve içtihatta aranan şartların tam olarak yerine getirilmesi gerekir.

Son güncelleme: Ağustos 2026.

Tahliye Taahhüdünün Hukuki Dayanağı: TBK Madde 352

TBK m.352/1 uyarınca kiracı, kiralananın teslim edilmesinden sonraki bir tarihte boşaltmayı yazılı olarak üstlenmiş ve bu tarihe rağmen taşınmazı boşaltmamışsa, kiraya veren bir ay içinde icra yoluna başvurarak veya dava açarak tahliyeyi sağlayabilir. Bu düzenleme, kiracının kendi özgür iradesiyle verdiği bir taahhüde dayandığından, aynı zamanda kiracıyı koruyan usul şartlarına da tabidir. Kanun koyucu bu düzenlemeyle, kiracının sözleşme özgürlüğü çerçevesinde verdiği taahhüdün bağlayıcılığını kabul ederken, aynı zamanda taahhüdün kötüye kullanılmasının önüne geçmeyi de amaçlamıştır.

Taahhüdün Yazılı Olması ve İçeriği

Tahliye taahhüdünün geçerli sayılabilmesi için yazılı şekilde düzenlenmesi zorunludur; sözlü taahhüt hukuken geçerli kabul edilmez. Taahhütnamede kiralananın açıkça belirtilmesi, boşaltma tarihinin tereddüde yer bırakmayacak şekilde yazılması ve kiracının imzasının bulunması gerekir. Tarih belirsiz veya şarta bağlıysa (ör. "uygun bir zamanda boşaltılacaktır"), taahhüt geçerlilik şartlarını taşımadığı için icra veya dava yoluyla uygulanamayabilir. Taahhütnamenin noterde düzenlenmesi zorunlu değildir; adi yazılı şekilde düzenlenen taahhütler de geçerlidir, ancak noter huzurunda düzenlenmiş taahhütlerde imza inkârı riski daha düşüktür.

Taahhüdün İmzalandığı Tarih: Kira Sözleşmesiyle Eş Zamanlı Taahhüt Sorunu

Yargıtay içtihatlarında yerleşik olan ilkeye göre, kira sözleşmesiyle aynı tarihte veya kiralananın henüz teslim edilmediği bir aşamada imzalanan tahliye taahhütleri, kiracının zayıf konumundan yararlanılarak alındığı gerekçesiyle geçersiz kabul edilir. Geçerli bir taahhütten söz edilebilmesi için taahhüdün, kira ilişkisinin kurulmasından ve kiralananın teslim edilmesinden sonraki bir tarihte, kiracının serbest iradesiyle verilmiş olması aranır. Bu ilke, taahhüdün kiraya veren tarafından kiracıya önceden hazırlanmış matbu bir belge olarak imzalatılmasının önüne geçmeyi amaçlar. Uygulamada kiraya verenler, bu riski azaltmak için taahhüdü kira sözleşmesinin imzalanmasından belirli bir süre sonra, ayrı bir belge olarak aldırmayı tercih etmektedir.

İcra Yoluyla Tahliye

Geçerli bir tahliye taahhüdüne dayanarak kiraya veren, taahhütte belirtilen tarihten itibaren bir ay içinde icra dairesine başvurarak İcra ve İflas Kanunu'nun 272-273. maddeleri uyarınca ilamsız tahliye yoluna başvurabilir. İcra dairesi, kiracıya bir tahliye emri gönderir; kiracı bu emre yedi gün içinde itiraz edebilir. İtiraz edilmezse icra müdürlüğü kararı kesinleşir ve tahliye işlemi gerçekleştirilir. İcra yolu, taahhüdün açık ve tartışmasız olduğu durumlarda, dava sürecine kıyasla daha hızlı sonuç alınmasını sağlayabilir.

Kiracının İtiraz Hakkı

Kiracı, kendisine tebliğ edilen tahliye emrine yedi gün içinde itiraz edebilir. İtiraz sebepleri arasında taahhüdün imzalanmadığının ileri sürülmesi, taahhüdün geçersiz olduğunun iddia edilmesi veya taahhütte belirtilen tarihin henüz gelmediğinin öne sürülmesi sayılabilir. İtiraz üzerine icra takibi durur ve kiraya verenin tahliyeyi sağlayabilmesi için itirazın kaldırılması ya da genel mahkemede dava açılması gerekir. İtirazın kaldırılması talebi icra mahkemesinde incelenir; bu aşamada taahhüdün geçerliliğine ilişkin deliller mahkemeye sunulur.

Dava Yoluyla Tahliye

Kiraya veren, icra yoluna başvurmak yerine doğrudan sulh hukuk mahkemesinde tahliye davası da açabilir. Dava yolu, özellikle kiracının itiraz etmesi beklenen durumlarda veya taahhüdün geçerliliğinin yargı kararıyla tespit edilmesinin istendiği hâllerde tercih edilir. Dava açma süresi de taahhütte belirtilen tarihten itibaren bir aydır; bu süre geçirildiğinde taahhüde dayalı tahliye hakkı o dönem için kullanılamaz hâle gelebilir.

Geçerli ve Geçersiz Taahhüt Örnekleri

Taahhütnamenin Geçersizliğine Yol Açan Diğer Durumlar

Taahhüdün geçersiz sayılabileceği başka durumlar da vardır. Taahhüdü imzalayan kişinin kira sözleşmesinin tarafı olmaması, imza inkârı hâlinde imzanın kiracıya ait olmadığının tespit edilmesi, taahhüdün irade fesadı (hata, hile, ikrah) altında verildiğinin ispatlanması gibi hâller, taahhüdün icra veya dava yoluyla uygulanmasını engelleyebilir. Ayrıca birden fazla kiracının bulunduğu sözleşmelerde, taahhüdün yalnızca bir kiracı tarafından imzalanmış olması da uygulamada sorun yaratabilir; taahhüdün tüm kiracılar bakımından geçerli olması için mümkünse her kiracının imzasının alınması önerilir.

Taahhütte Bulunurken Dikkat Edilmesi Gereken Hususlar

Kiraya veren açısından taahhüdün ileride sorunsuz uygulanabilmesi için taahhütnamenin kiralananın adresini, kira sözleşmesinin tarihini, boşaltma tarihini ve kiracının açık kimlik bilgilerini eksiksiz içermesi önemlidir. Taahhüdün mümkünse iki nüsha düzenlenmesi ve bir nüshasının kiracıda kalması, ileride imza inkârı gibi itirazların önüne geçilmesine yardımcı olabilir. Kiracı açısından ise taahhüt imzalanmadan önce içeriğin dikkatle okunması, tarih ve şartların açık olup olmadığının kontrol edilmesi önerilir; zira imzalanan taahhüt, sonraki süreçte doğrudan icra takibine konu olabilecek bağlayıcı bir belgedir.

Tahliye Sürecinde Adımlar

1. Taahhütnamenin imza tarihi ile kira sözleşmesinin başlangıç ve teslim tarihinin karşılaştırılması
2. Taahhütte belirtilen boşaltma tarihinin net olup olmadığının kontrolü
3. Boşaltma tarihinden itibaren bir aylık sürenin hesaplanması
4. İcra yoluyla mı yoksa dava yoluyla mı ilerleneceğine karar verilmesi
5. İcra yolu seçildiyse icra dairesine başvurularak tahliye emri gönderilmesi
6. Kiracının itiraz etmesi hâlinde itirazın kaldırılması için mahkemeye başvurulması veya dava açılması
7. Mahkemece veya icra dairesince kararın kesinleştirilmesi
8. Kararın icra edilerek tahliyenin gerçekleştirilmesi

Taahhüde Dayalı Tahliye ile İhtiyaç Nedeniyle Tahliye Arasındaki Fark

Taahhüde dayalı tahliye, kiracının kendi beyanına dayanırken, ihtiyaç nedeniyle tahliye kiraya verenin veya yakınlarının konut/işyeri ihtiyacına dayanır. Taahhüde dayalı tahliyede ispat yükü büyük ölçüde taahhüdün varlığı ve geçerliliği üzerinde yoğunlaşırken, ihtiyaç nedeniyle tahliyede ihtiyacın gerçekliğinin ispatı esastır. Bu nedenle iki dava türü farklı hazırlık ve delil stratejileri gerektirir.

Sıkça Sorulan Sorular

Tahliye taahhüdü kira sözleşmesiyle birlikte imzalanabilir mi?

Kira sözleşmesiyle eş zamanlı veya kiralananın tesliminden önce imzalanan tahliye taahhütleri, yerleşik içtihatta kiracının zayıf konumundan yararlanıldığı gerekçesiyle geçersiz kabul edilme riski taşır.

Taahhütte tarih belirtilmemişse ne olur?

Boşaltma tarihinin açık ve net biçimde belirtilmemesi, taahhüdün icra veya dava yoluyla uygulanmasını güçleştirir; taahhüt bu hâliyle geçerlilik şartlarını taşımayabilir.

Kiracı taahhüdü inkâr ederse ne olur?

Kiracı imzayı inkâr ederse, imzanın kiracıya ait olup olmadığı bilirkişi incelemesiyle tespit edilir; imza kiracıya aitse taahhüt geçerliliğini korur.

İcra yoluyla mı dava yoluyla mı tahliye tercih edilmelidir?

Bu tercih somut olayın özelliklerine göre değişir; itiraz beklenmeyen durumlarda icra yolu daha hızlı sonuç verebilirken, taahhüdün geçerliliğinin tartışmalı olduğu durumlarda dava yolu tercih edilebilir.

Tahliye taahhüdü süresi kaçırılırsa yeniden kullanılabilir mi?

Taahhütte belirtilen tarihten itibaren bir aylık süre kaçırılırsa, o taahhüde dayanarak icra veya dava yoluna başvurma hakkı kullanılamaz hâle gelebilir; farklı bir hukuki yol izlenmesi gerekebilir.

Birden fazla kiracı varsa taahhüt kaç kişi tarafından imzalanmalıdır?

Kira sözleşmesinin tarafı olan tüm kiracıların taahhüdü ayrı ayrı imzalaması, taahhüdün tüm kiracılar bakımından geçerli sayılması açısından önerilir.

Taahhütnamenin noterde düzenlenmesi zorunlu mudur?

Hayır, adi yazılı şekilde düzenlenen taahhütler de geçerlidir; ancak noterde düzenlenen taahhütlerde imza inkârı ihtimali daha düşüktür.

Tahliye taahhütnamesine ilişkin sorular için iletişim sayfasından büronun adres, telefon ve randevu bilgilerine ulaşılabilir; görüşmeler yalnızca önceden randevu alınarak kabul edilmektedir. Konuyla bağlantılı olarak Gayrimenkul ve Kira Hukuku ve İhtiyaç Nedeniyle Tahliye Davası içeriklerinden genel bilgiye ulaşılabilir.

Bu içerik genel bilgilendirme amaçlıdır; hukuki görüş veya tavsiye niteliğinde değildir. Her uyuşmazlık kendi somut koşulları çerçevesinde değerlendirilmelidir.