Gayrimenkul
Kira Bedelinin Tespiti Davası Nedir, Ne Zaman Açılır?
Taraflar arasında kira artışı konusunda anlaşma sağlanamadığında, kira bedelinin hâkim tarafından belirlenmesi talep edilebilir. Davanın zamanında açılması sonucu doğrudan etkiler.
Türk Borçlar Kanunu’nun 344. maddesi, kira bedelinin belirlenmesine ilişkin esasları düzenler. Taraflarca artış oranı kararlaştırılmışsa bu oran, bir önceki kira yılına ait tüketici fiyat endeksindeki on iki aylık ortalamalara göre değişim oranını geçemez.
Beş yıllık kural
Beş yıldan uzun süreli veya beş yıldan sonra yenilenen kira sözleşmelerinde hâkim; endeksteki değişim oranını, kiralananın durumunu ve emsal kira bedellerini gözeterek hakkaniyete uygun bir bedel belirleyebilir.
Davanın zamanı
Kira bedelinin tespiti davası her zaman açılabilir. Ancak dava, yeni dönemin başlangıcından en az otuz gün önce açılmış veya kiraya veren bu süre içinde artış iradesini yazılı olarak bildirmişse, belirlenen bedel yeni dönemin başından itibaren geçerli olur. Aksi hâlde tespit edilen bedel bir sonraki kira yılında uygulanır.
Dikkat edilmesi gerekenler
- İhtarnamenin usulüne uygun ve süresinde tebliğ edilmesi
- Emsal kira bedellerine ilişkin delillerin toplanması
- Kiralananın konumu, yaşı ve niteliğinin bilirkişi incelemesinde ortaya konması
İlgili çalışma alanları